房贷还款方式哪种好(房贷还款方式哪种好些)

在当今，现在有很多人都会选择贷款去买房，却不知道房贷的还款方法是采用哪一种还款比较好，也不知道如何去挑选银行，因为现在银行都可以办理贷款，不同的银行，贷款的方式和贷款额度也是不同的，下面我们说说房贷还款方法哪种好？如何选择房贷银行？想了解的朋友们一起来看看吧，希望能够给大家带来帮助。

房贷还款方法哪种好

如今，买房时应以最新政策为准，一定要去了解下首付款、贷款预估年化率保持标准预估年化率与贷款预估年化率等等。

随后再去考虑挑选还款方法，也许有些没买过房屋的不知道银行贷款有哪些还款方法可以选择，无论怎样可省也就是赚到。还款方法有以下两种方法，供大家参考！

1.等额本息还款；

等额本息还款也就是每月还款金额是个固定的数据，相较于另一种还款方法，这个每月还款额度小，购房者都选择这类，但是这个还款的具体情况怎么样呢？希财网小编给您算下。

以贷款100万元，20年还款，算下来月还7485．2元月还款为例，每月还的7485．2元月，其中5458．33元是利息，2026．86元是本金，那么也就是说你还的钱大多数是银行利息，本金相较于还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还清10年了），利息已经在前10年还得差不多了，但你的本金也有很大部分没还的，这些是必须还的，就算你10年后条件好很多了，可以提前还清，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只和你说这一种，因为这样，银行利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还清，但是10年后一般能还清。这样，银行的利息预估年收益率会减少很多，因此，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么降低。即便你有钱，再还，银行的利息都收入了绝大多数了，你提前也对银行没什么损失。

2.等额本金还款。

在申请还款方式的时候，银行不会轻易提等额本金还款。几乎都只说前一种。还好我以前接触过，就提出要还等额本金方式。

还是以贷款100万元，20年还款，算下来月还9625元月还款为例。尽管每月还的钱会比等额本息还款多了2140多元。但是其中本金有4166．67元，5458元是利息。第2个月开始，只还9602．26元，由于本金上月已经还清4166．67元，这月利息重算，要少23块的利息。依此类推，越到后面还款压力越低。

而最重要的是：当你要提早还款时，例如5年后，因为你挑选等额本金还款，本金还的多些，提早还款的本金部分冲抵的更多，这样重算利息的时候要少很多利息开支（每少一年都是近万的利息）．而且即使不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但为了长久的权益！

说一个插曲：我前几天去银行办贷款签名，同时有七到八个人都是买房贷款的，我们排第2位，前边那个女的，5分钟就签名走人了（签的等额本息），我们在一旁看，银行办事人员闭口不谈还款方法。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种形式的实际还款（后来才知道是故意将我们隔离开来），然后走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择——等额本金。

等我们回去发觉后边签的全部是等额本息。之后又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方法？”那个办事员立刻切断我们，说是因为我们条件好点，有实力提早多还点，前期压力大。

看来银行很不愿意让我们挑选这个方式，由于银行少赚了许多利息。你想一个人节省2－3万利息，10个人便是20－30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！

一位银行贷款专家说过：银行贷款没有最划算的，因为你不管选择那种还贷方式，都要付款丰厚的利息，可是选择合适的还款方法有利于资金充分利用及缓解还款压力。所以还是需要根据自身的情况选择合适的还贷方式才是上上之策。

如何选择房贷银行

1.首先要看便是房贷利息，利率高低直接影响房贷利息开支多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，比如说像商业银行便撤销自营性住房贷款便是有一些优惠利率，主要就是针对一些不同区域结构和客户结构，那么对住宅贷款可以说也是实行一些区别利率。

2.看还款方法：可以说这个是房贷者一定要面对一个关键挑选，由于选择一款适合自己的还款方法，它不仅能够节省出利息的支出，同时还能够缓解还款压力。

3.看调息方法：目前银行房贷利息的调整方法可以说也是“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，那么就是可以在合同期内按月、按季或按年作出调整，并且还会采固定利率方法。

4.看罚息水准：自央行3月17日颁布房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权力，可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按天0．021％计息，另收30％至50％。

关于房贷还款方法哪种好，如何选择房贷银行的所有知识就跟大家介绍到这了，大家可以根据自己的需求和实际情况来予以处理，在挑选银行时，可以进行对比一下，随后选择合适自己的还款方法，才是最好的，如果你们还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

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买房贷款方式贷款买房常见问题解答房贷还款方式返回顶部导语面对日益上涨的房价，能够全款买房子的人少之又少，加上货币的通货膨胀影响，为了提高资金的利用价值，几乎所有人都选择贷款买房。房贷有公积金贷款、商业贷款和混合贷款几种类型，还款方式有等额本息、等额本金等方式。关于房贷的借贷与还贷，大家要根据自身实际情况选择最适合自己的方案，合理安排调整资金的利用。买房贷款怎么贷？住房贷款还款方式哪种划算？下面为大家介绍关于房屋贷款的基本知识。