商住就是指商住楼,商住楼就是指该楼的使用性质为商,住两用,商住楼一般底层为商场,商务,商店,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业,个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合用地的使用年限为50年。
1.对于这两种房子的二手房子来说,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款,贷款利率是不同的。
2.商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
3.商住房不能落户口,纯住宅可以落户。商住房居住密度大,纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。
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