2024年买房契税全免是真的吗(买房契税2023年政策)（[db:子分类]）

买房是一件很重要的事情，也是一件很特别的事情，一般需要缴纳一定的契税，去年开始减少契税折扣，但没有完全减少，或者需要支付部分契税。

2024年买房契税全免吗？

没有全免，部分减少。

目前的契税税率仍为房屋交易价格的3％。但是，有减少的情况，无论是新房还是二手房，都要按照以下规定执行：

1.如果你买了第一套房：当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当房屋面积超过90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；

2.如果你买的是第二套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积超过90平方米时，契税税率为2％；

3.如果你买的新房或二手房是第三套房或以上户数：无论房屋面积大小如何，契税税率为3％，没有减少。

能退还2024年买房契税吗？

法律规定两种情况可以退还契税：

1.“纳税人已按预售面积和预售房款缴纳契税，但在办理房产证时，发现实测面积与预售面积存在误差，导致房款发生变化，导致纳税人多缴税款的，可以申报退税。杜阳介绍，这种情况是基于《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当及时退还；纳税人自纳税之日起三年内发现的，可以要求税务机关退还多缴税款。

2.“另一种情况是，房地产交易不成立，双方撤销原房屋销售合同，签订退房协议，可以在办理房产证前申请退还已缴纳的契税。杜阳介绍，这种情况是基于财政部、国家税务总局发布的《关于购房者退房契税问题的通知》：对已缴纳契税的买受人和个人，在办理房屋所有权变更登记前退房的，应当退还已缴纳的契税；申请房屋所有权工商变更后退房的，不予退还已缴纳的契税。

从上述规定来看，只有在这两个前提下才能退还契税，而不是在新契税房地产政策的基础上退还契税。我们不应该把这两个混为一谈。

什么时候交买房契税？

新房契税缴纳时间大致有三种情况：

1.交房前缴纳房屋契税。

2.签订商品房买卖合同后10天内缴纳房屋契税。

3.商品房竣工验收后，交给业主使用，业主办理房屋产权证时缴纳房屋契税。这是目前主流的房屋契税支付方式。值得注意的是，业主必须在房屋交付使用后一年内缴纳房屋契税，否则将产生滞纳金。