商用房和住宅房的区别(商住房跟住宅房区别的主要体现在4个方面)（[db:子分类]）

商住房跟住宅房区别的主要表现在4大领域：1、使用期限，住宅房是70年产权，商住房40年产权；2、户口问题，住宅房能解决，商住房解决不了；3、投资难题，商住房更适合投资；3、水电费难题，住宅房按居民用水电清算，商住房按商业用电来清算。

商住房是指在土地用途为商住用地上建设的住宅用地，称为商业住宅。住宅房是指特供居住的房屋，包含别墅、公寓、员工家属宿舍和集体宿舍、员工单身宿舍和学生公寓等。

商用房比住宅房贵的原因：

1.交易费用高。

2.升高空间不大，跟同地段住房比起来没法比。

3.首付高，做抵押贷成数小，评估值也常常低于市场价。

商用房的缺点：

许多商业都规定不能有阳台，天然气许多也没通的了，因为不允许通天然气的，这也就导致生活成本高一些，并且水电物业都是根据商业来的。商住房的明显缺陷就不是用来居家的。

如果从收益来讲，很多人说租金，租金这东西不确定的因素非常多，赌租金风险太大。并且就目前的商业十分饱和了，空置率很高。投资确实不推荐。最主要的是不能落户，小孩不能上学等等，这都是极大限制交易性与流动性和增值功能的，若是有以上要求，不要去碰商业。

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房子是上月刚买的。他在市中心原本有一套140多平的房，现在因为儿子参加工作了，考虑到家里陆续会增加人口，他把原来那套多层的住宅房卖了，换成了现在的电梯房。

外观上的区别：商用笔记本简洁，流畅；而家用笔记本可以丰富多彩一些。性能上的区别：商用笔记本稳定，续航时间长注重移动性；而家用的相对不强调这些。