住房分为两种类型,一种是普通住房,另一种是非普通住房,那么普通住房和非普通住房有什么区别呢?
1.不同的定义。非普通住宅一般是指建筑面积大或用于商业行为的房屋。例如,别墅、高端公寓等。普通住房不等于普通住房,两者不能混淆。普通住房一般指整栋楼,普通住房指单套住房。普通住房是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。
2.面积和容积率不同。普通住房单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。一般居民区建筑容积率在1.0以上。对于非普通住宅,居民区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3.不同的价格。交易价格(这里的交易价格是建设委员会备案的价格)决定。普通住房的实际交易价格低于同级土地上住宅平均交易价格的1.2倍。非普通住宅的实际交易价格是同级土地住宅平均交易价格的1.2倍。
4.交易税不同。个人所得税:交易价格为*1%。普通住房满5年(含5年),是卖方家庭唯一的住房,免征。非住宅(无年限)按交易价格的1%征收。
5.增值税。成交价格为*5.6%。普通住房免征5年(含5年)。普通住房不满5年,全额征收。非普通住房满5年,差额征收。非普通住房不满5年,全额征收。
6.契税。成交价*1%、90平方米以下的普通住房,买受人不是唯一住房的,按成交价3%征收。成交价*1.5%、90平方米以上、144平方米以下的普通住房,如果买受人不是唯一住房,按成交价3%征收。成交价*3%(144平方米以上含144平方米)。
7.土地增值税。成交价格为*1%,普通住房免征。非普通住宅,全征(无年限)。、*30%征收“增值额”。
8.印花税。成交价*0.05%。普通住房,暂免。赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
以上是关于普通住房和非普通住房规定的区别。
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呼声最高的,包括3大条:非中心城区认房不认贷、北京全市域降低二套非普通住宅的首付比例、调整普通住宅标准。
对于北京二手房市场成交活跃的现状,中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示,因为北京新政前后,二套房认定标准变化影响最大,之前无房有过贷款记录的,再买房被认定为二套房,首付比例非普通住宅是80%,普通住宅是60%,新政后,再买房可以认定为首套房,首付比例非普通住宅降低至40%,普通住宅是35%。因此,新政后北京市场成交热度最高。
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